房市冷 公股銀土建融續衰退

房市冷 公股銀土建融續衰退

兔年房市冷清,建商佈局從年初放緩、未見回溫。據公股銀行統計,今年至11月,大額土建融新承作案量持續衰退,幅度高至雙位數,不過,唯獨都更、危老案仍穩定。圖/本報資料照片

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近五月土建融放款餘額年增幅度

兔年房市冷清,建商佈局從年初放緩、未見回溫。據公股銀行統計,今年至11月,大額土建融新承作案量持續衰退,幅度高至雙位數,不過,唯獨都更、危老案仍穩定。公股銀預期,隨着政府推動健全房市相關措施,金龍年房市可望趨於穩定。

據土銀統計,今年1到11月大額土建融案量較去年同期年減16.72%,比前三季年減13.53%還要再擴大。金額方面,土銀強調,土建融是該行核心業務,因受政府相關部會陸續實施健全房市措施,及金管會控管本行建築業放款影響,且房市政策面仍存在不確定性,爲降低不動產授信風險,慎選優質案件承作,整體建築業授信餘額與去年相較持平。

兆豐銀今年截至11月底土建融餘額比去年同期成長了10.67%,但在土建融新增案量方面,卻年減率9.26%,今年前11月新增98件,去年同期則新增108件。

合庫銀今年前11月整體土建融新增金額約新臺幣356億元,也比較去年同期減少約7%。

雖然整體土建融表現沒有去年好,不過在政策方向鼓勵的都更及危老案方面,仍有穩定案量。以土銀來說,一直到今年11月底止,都更新貸款累計承作件數近180件,授信額度逾1,800億元,存續中的都更融資案件近60件,授信額度已逾750億元;危老案則累計已覈定超過180件以上,授信額度超過550餘億元,目前存續中危老案件近120件,授信額度逾400餘億元,業務成長量能皆穩定成長。

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合庫銀統計,今年前11月都更案較去年新增覈准4件、金額約136億元;危老案較去年新增覈准23件、金額約116億元。兆豐銀截至今年11月底都更建案融資餘額與2022年底相較成長23.95%,危老案則成長16.21%,比整體土建融的成長幅度高出許多。

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公股銀分析,第四季到明年初,建商面對缺工等,營建成本掌控難度高,及央行並未確定結束升息循環、打炒房措施上路等壓力,加上房市盤整,買方觀望態度,成交量能下滑,致建商仍會趨於保守。公股銀認爲,明年房市隨央行等持續推動健全房市相關措施,抑制投機炒作氣氛,有助穩健發展。

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